! |
Просьба, в комментариях пишите замечания, дополнения.
|
! |
Отношения с рабочими, контроль
Нужно следить за рабочими, чтобы соблюдали все технологии строительства. Ничего нельзя пускать «на самотек», чем большое контроля, тем лучше. Надо смотреть, чтобы не загаживали участок строительным мусором. Важно следить за работой тяжелой техники, она легко может что-нибудь разрушить. Должен быть надзор на всех этапах строительства!
Надзор! Надзор! И еще раз надзор! Проверяйте каждый этап, старайтесь постоянно быть на стройке.
Особенно надо следить за малоквалифицированными рабочими, за всякими шабашниками. Могут возникнуть ситуации, когда они нанесут вреда больше, чем стоимость их работы.
В «высокий» сезон рабочих обычно трудно найти. Зимой же полно сводобных рук, но и капитальные работы зимой обычно останавливаются. Можно попробовать найти рабочих заранее, договориться, что с такого-то месяца они выйдут на объект.
Желательно нанимать рабочих, у которых есть действительно хорошие рекомендации. Я всегда стараюсь сохранять телефоны тех рабочих, работа которых мне понравилась, потом при необходимости советую их своих своим родственникам.
Одновременно не надо нанимать рабочих, потому что за них просят друзья или родственники. Т.е. не рекомендуют, а именно просят или настаивают. Не надо нанимать рабочего, если это просто знакомый человек. Знакомый — это не гарантия качества работ и честности.
При найме нужно обязательно интересоваться опытом рабочего/бригады, что они строили или ремонтировали, сколько объектов у них было.
Я точно знаю, что лучше нанять новых людей с опытом в своей сфере, чем давать работу тем, кто уже сейчас есть на стройке, но имеет мало опыта. «Ой, да давай мы тебе и кровлю сделаем, мы уже одну делали» — так не надо! Разнорабочий, вызвавшийся стену класть, построил реально кривую стену, пришлось мне потом кучу лишней штукатурки потратить на выравнивание. Рабочие, вызвавшиеся мне делать электрику (не в частном доме, на коммерческом объекте), неправильно всё смонтировали, приехавший контроллёр заставил всё переделывать, лучше бы я сразу нормальных специалистов нанял. Лучше не рисковать и стараться искать людей с большим опытом и знаниями.
При найме неквалифицированных рабочих, бригад без договора нужно чётко оговаривать все условия работы! Как будет происходить оплата, как будет считаться объём выполненных работ, что входит в их работу (максимально детально всё уточнить), как будут переделывать то, что сделали неправильно. Ну и сроки, конечно. Хотя детальный договор всегда очень желателен, избавляет от массы неприятных ситуаций.
С нанятыми рабочими надо быть разумно строгим. Не надо «дружить», они потом уйдут, а проблемы останутся. Каждую ошибку надо обсуждать, заставлять исправлять, ведь переделывать потом иногда бывает дороже, чем стоит вся работа строителя.
Нечестные рабочие могут потребовать оплату за работу, которая не была оговорена и заказчику казалось, что она входит в список их работ. Поэтому важно уточнять не только все их работы и цены на них, но окончательную оплату за готовый результат. Т.е. говорим: «те и те работы стоят столько и столько и в конце я заплачу столько-то и больше доплат не будет». И по возможности всё это лучше зафиксировать на бумаге.
Договариваться об оплате, конечно же, надо до начала работ. Если рабочий выполнял на стройке одну работу, а потом предложил свои услуги в другой области, и вы согласились, то надо сразу же уточнить стоимость. Это чтобы потом не было неожиданностей, даже если до этого рабочий брал за свою работу недорого.
Большую часть оплаты за работы лучше производить после готового результата. Это стимулирует не халтурить, а делать работу добросовестно. Нельзя платить, если работа не выполнена до конца!
Нужно сразу договариваться, чтобы рабочие убирали за собой после выполнения работ. Стройка обычно генерирует много строительного мусора и беспорядка.
С осторожностью надо относиться к советам разных прорабов и всяких горе-рабочих. Такого могут насоветовать, что не исправить потом. Необходимо проверять любую информацию, не доверять сомнительным советам типа «ну мы так всем делали».
С рабочими всегда возникает вопрос, кто будет покупать материалы. Обычно прораб всегда сам может купить, но в самостоятельной закупке больше контроля и иногда экономии. Тут каждый сам решает, что выбрать, я сторонник самостоятельной покупки, но на это нужно много свободного времени. Необходимо договориться с рабочими, что они будут заранее (за несколько дней) говорить, что им что-то потребуется. Чтобы не было разговоров в духе «ой, у нас цемент закончился, нужно срочно ещё десять мешков».
Сразу перепроверять геометрию выполненных работ: размер котлована, ширину проёмов и т.д.
Основная статья:
советы во время строительства и после.
Буду рад вашим комментариям по теме статьи, каким-то дополнениям.
Помните, автор — обычный человек, у меня не всегда есть время ответить, если задаёте вопрос по своей стройке.
|
Владимир
Всё правильно. Но обычно об этом вспоминаешь потом.
|