При расположении дома на участке, нужно помнить о требованиях по отступам от границ. В разных местах требования по отступам могут отличаться согласно местным Правилам землепользования и застройки. Могут быть требования по отступам от красных линий, по противопожарным отступам от соседских строений, причем последние могут зависеть от материала, из которого построен свой дом и дом соседа.

Существует ограничение на близость строений к подземному газопроводу, вроде как не ближе 2 метров, но точное расстояние лучше уточнить у газовщиков. Нужно помнить об этом ограничении, когда выбираешь конкретное место на участке, где будет стоять дом.

Расположение дома на участке

Дом можно расположить вблизи дороги, в глубине участка или примерно посередине. Расположение дома по-разному влияет на плюсы и минусы.

Если дорога шумная, то, конечно, желательно разместить дом в глубине участка.

Если дом поставить далеко от дороги, то дальше придётся тянуть коммуникации, т.е. это выйдет несколько дороже.

Можно учитывать расположение домов соседей и ставить дом так, чтобы дома не смотрели окна в окна. Также надо учитывать расположение соседских построек, чтобы, например, окна не смотрели на соседский туалет.

Чем ближе дом к улице, тем меньше места для площадки перед домом под автомобили в пределах двора. Изредка в этих случаях делают объезд вокруг дома и возможность ставить автомобиль с тыльной стороны дома.

Советы по планировке участка

После покупки нужно продумать общий водосток по участку. Надо решить, куда будет сливать вода с водосточной системы дома, куда пойдёт вода во время дождей, определиться будет ли строиться дренаж на участке и вокруг фундамента. Существуют водосточные желоба, укладываемые рядом с тротуарной плиткой.

Необходимо определиться какой «тип» дома мы будет делать: городской с газонами-деревьями на участке, дачно-сельский с грядками-огородами или смешанный. Многие не хотят ничего выращивать, лишь посадить плодовые и декоративные деревья и немного кустов, например, малины. Но неплохо иметь возможность переделать участок, вдруг всё-таки захочется начать огородничать.

Надо учитывать инсоляцию, т.е. освещение солнцем дома, деревьев, грядок. Надо продумать, что будет в тени, а что освещено. Деревья могут создать сильную тень для огорода. Многим нравится солнце в окнах дома, за исключением южных окон.

Возможно, потребуется ночное освещение двора либо хотя бы некоторых зон участка.

Постройки на участке желательно делать в том же стиле, что и дом. Странно смотрится, когда дом построен в классическом стиле, рядом баня из оцилиндрованного бревна, а далее гараж из светлого кирпича. Если идёт такой разброс, то лучше использовать хотя бы одинаковую цветовую гамму.

Дорожки должны соединять все часто используемые места на участке и быть прямыми. А то я видел двор с красивыми витиеватыми дорожками из плитки, а рядом с ними были прямые вытоптанные дорожки.

Небходимо правильно расположить на участке колонку/водопроводный кран для полива, чтобы удобно было до него ходить, подключать шланг и др.

Не стоит сажать деревья в опасной близости от открытых коммуникаций или дома. Опыт показал, что в случае сильного урагана ветки могут нанести повреждения проводам, окнам и т.п.

Если на участке есть объекты, к которым уже после окончания всех работ может когда-нибудь потребоваться подъезд крупной техники, например, скважина или выгребная яма, то нужно предусмотреть дорогу к ним.

Стоит продумать, как будет идти газовая труба в дом. Газовая труба — не лучшее украшение, если потребуется, то ее можно пустить и под землей.
Если газовая труба пойдет возле главного въезда на участок, ее следует пустить так, чтобы могла проехать грузовая машина, автокран, т.е. на высоте не менее 4 метров.

Нужно предусмотреть место (кроме гаража) где ставить машину, чтобы она не раскалялась от солнца летом и не поливалась дождями. Не всегда хочется загонять машину в гараж.

Если позволяет площадь, желательно организовать ещё два потенциальных парковочных места для автомобилей, например, на случай приезда гостей, чтобы не ставить машины за пределами двора.

Многие города очень пыльные. На участке, чтобы было меньше пыли, лучше иметь побольше деревьев, газонов и меньше открытых ровных поверхностей. Это не отменяет площадки и дорожки, но лучше не перегибать: все закатывать в асфальт или плитку не стоит.

Стоит тщательно обдумывать пришедшие в голову идеи. Точно ли нужен пруд в углу участка или большая терраса рядом с крыльцом?

Основная статья: участок.

Буду рад вашим комментариям по теме статьи, каким-то дополнениям.
Помните, автор — обычный человек, у меня не всегда есть время ответить, если задаёте вопрос по своей стройке.

начинающая (04.12.2014 04:58)
Да.Дельная статья.Всё по делу. У нас вот результаты межевания участка вообще привели в ужас - (участок 6 соток, грубо говоря 2(Ш) на 3(Д), ну т.е. узкий)в центре забора оказался фонарный столб. Вот в точности по середине!И вот теперь ломаем голову - с какой стороны ставить ворота???А что если вообще он упадет от урагана, ну мало ли на будущее, а дом то не хотим вглубь загонять, сам сад ЗА домом для нас принципиально.Подумываем отказаться от покупки проблемного участка, хотя место отличное.
И вопрос к автору: Уважаемый, возможно ли как то перенести данное общественное антисооружение, безусловно полезное, но огрмное и пугающее и куда нужно обратиться и за чей счет?

Дмитрий (04.12.2014 12:38)
Ну, участок 20м*30м это еще нормально, в черте города обычно полно участков меньше и уже.
Со столбом тоже разобраться, думаю, можно, проконсультируйтесь с юристами. Обычно такие вопросы это вопрос денег и времени.

Начинающая (04.12.2014 21:23)
Так и есть. Но вопрос уже не столько в деньгах, а в том, что там не простой фонарь, а линия электропередач(!!!) - сегодня присмотрелись))))Знаете такой циркулем стоит,не просто прямой столб, а штакетник в раскаряку и метров 7-10 высотой, из бетона. А дом то я хочу только деревянный и как можно ближе к воротам. Да, как сказал муж, дело за малым - осталось узнать, сколько там в этом "столбике" вольт!, чтобы знать будет ли больно в случае чего.
И, как юрист, могу сказать, что деревня(МО, 3 км от мкад) не будет связываться с переустановкой этого циркуля ради меня. Три метра от столба с одной стороны, думаю под ворота то хватит? Для бетономешалки, как думаете?

Дмитрий (05.12.2014 11:51)
3 метра для бетономешалки хватит для прямого проезда впритык, плюс учтите, ей еще рулить надо будет по участку и просто каким-то образом въехать на участок с узкой улицы (если она узкая). В общем, 3 метра - это самый минимум.

Игорь (11.02.2015 02:13)
У меня похожая проблема - 2 столба - один электропередачи, по задумке моих ворот и ворот гаража (у меня их 2 будет ) подъезду не мешает, а вот второй - как раз по центру панируемых ворот гаража - второй деревянный телефонный столб - вот как его переносить - буду думать. Дело в том, что эти коммуникации провели лет за 50 до выделение земли и нарезки участков ...

Андрей (27.02.2015 15:22)
Хотелось бы еще добавить, что в наших с вами руках, как застройщиков, возможность придания своему приусадебному участку в зависимости от собственных настроений и пожеланий. Кто-то может просто отсыпать участок цветным щебнем, а можно даже заказать готовые гранитные МАФы. Я даже узнавал, сколько они стоят в "Ленстройкомплектации" - недешево конечно, но результат того стоит

ИванМ (30.08.2015 22:59)
Автору за сайт - спасибо! Много полезного. Сам собираюсь строить свой "идеальный дом" с учетом финансовых возможностей. Можно как "специалист по газу" сделать дополнение? Действительно, газовая труба - не лучшее украшение (сколько "испортили" прекрасных фасадов), похоже о том, как пойдет газ, люди думают в последнюю очередь. Это - подтверждение вышесказанному в статье, а дополнение (замечание): ни в коем случае нельзя пускать трубу под землей (я имею ввиду по участку) - запрещено СНиПами.

Ирис (04.10.2017 13:44)
Автор (Дмитрий, правильно?), огромное Вам СПАСИБО! я за 4 месяца столько перелопатила "воды" по статьям в Сети, а у Вас все емко, и по существу! Масса полезной информации, понятное изложение и очень ценные советы! Пишу по ним конспект))

Homeideal.ru — идеальный дом. 2010-2020. Автор — Дмитрий Журавлев.
Запрещается полное копирование текстов, частичное только со ссылкой на этот сайт.